降息無助購屋族 商辦買氣料提升

【唐家儀、陳昱均╱綜合報導】央行昨宣布降息1碼，創歷史新低，但房市專家認為，由於目前利率極低，降息對一般購屋族無太大誘因，「象徵意義大於實質意義」，但對高資產族「將有效激勵不動產投資需求」，辦公室、物流不動產將成最夯標的。
分析過往台股受創時的房價指數波動狀況，可發現2003年SARS時股價指數大跌，房價沒跌；2008年金融海嘯股價大跌，房價小跌；2010∼2011年歐債主權危機股價大跌，房價仍持續上漲。屋比房屋總監陳傑鳴認為，這些歷史經驗說明房產與股市不同，至今都呈「大漲小回」格局，保值性高於股市。
天時地利不動產總經理張欣民認為，目前利率已經很低，能省下的房屋貸款負擔有限，高房價還是購屋族卻步的最大原因，因此降息對一般購屋族是「象徵意義大於實質意義」。

企業租戶可能因借貸成本降低，改購入商辦。范厚珉攝

高房價仍是最大原因

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，降息後，因多數高資產族以銀行貸款做資金槓桿，屋主賣屋壓力又更低，便不急降價求售；買方則估計會以風險較低、未來看好的商辦、廠辦下手。
「此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代」，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，長期將有效激勵不動產投資需求，預計未來數季內，台灣商用不動產市場需求可望攀升，集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室產品最受青睞，及因電子商務崛起帶動的物流不動產潛力。
而在台北辦公室空置率處於低點、房東漲租的情況下，李嘉玶指出，部分企業租戶可能因借貸成本降低，萌生「租不如買」的置產念頭，許多製造業者在低利環境下，也將加速轉型為自用型買方。

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